Sıkça Sorulan Sorular

1- Taahhüdün yazılı olması 2- Taahhüdün Kiracı veya yetkili temsilcisi tarafından verilmiş olması 3- Taahhüdün Kiracı’nın kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı üstlendiğine dair bir beyan içermesi 4- Taahhüdün kiralananın Kiracı’ya teslim edilmesinden sonra verilmiş olması

Gayrimenkul bir ya da birden fazla gerçek kişiye ait olacak Bu gayrimenkulün edinimi miras, bağış vs gibi ivazsız bir yolla olmamış olacak Bu gayrimenkul satış gibi bir yolla iktisap tarihinden itibaren beş yıl içinde elden çıkarılacak Satış tutarı ile alış tutarı arasındaki fark ise 2024 yılı için 87 bin TL'den fazla olacak. Bu şartlardan biri oluşmamış ise değer artışı kazancından söz edilmez ve dolayısıyla da gelir vergisi ödenmeyecektir.

Ev satışı ciddi bir iştir ve başarılı bir sonuç için bazı önemli adımları atmak gerekir. Öncelikle evinizin piyasa değerini doğru belirlemelisiniz. Bunu uzman bir gayrimenkul danışmanıyla çalışarak yapmanız, fiyatın ne eksik ne fazla olmasını sağlar. Ayrıca küçük tadilatlar ve temizlikle evin genel görünümünü iyileştirmek, ilk izlenimi güçlendirir. Son olarak, etkili bir pazarlama planı ile hedef kitleye doğru şekilde ulaşmanız, süreci hızlandırır.

Bir evin piyasa değeri, sadece oda sayısına veya metrekareye göre belirlenmez. Lokasyon, manzara, bina yaşı, ulaşım imkanları, sosyal donatılar ve son dönemde bölgede satılmış benzer emsallerin fiyatları gibi birçok faktör değerlendirilir. Profesyonel bir danışman, bu kriterleri dikkate alarak size en doğru fiyat aralığını sunar. Aşırı yüksek fiyat alıcıyı kaçırabilir, düşük fiyat ise zarar etmenize yol açabilir.

Bir emlak danışmanı, sadece evi göstermekle kalmaz; pazarlama, alıcıyla müzakere, tapu süreci gibi karmaşık adımlarda sizi yönlendirir. Profesyonel danışmanlar, gayrimenkulün daha kısa sürede ve değerinde satılmasını sağlar. Ayrıca potansiyel alıcılara ulaşmak, doğru hedef kitleyi belirlemek ve süreci şeffaf şekilde yönetmek açısından büyük avantaj sağlar. Deneyimli bir danışmanla çalışmak, hem zaman hem de maddi kayıpların önüne geçer.

Ev alım sürecinde tapu kontrolleri büyük önem taşır. Tapuda yer alan bilgilerle gayrimenkulün fiziksel durumu birebir örtüşmeli. İpotek, haciz, şerh gibi kısıtlamalar varsa önceden kontrol edilmeli. Kat irtifakı veya kat mülkiyeti olmayan dairelerde sorun yaşanabilir. Ayrıca tapu devri sırasında alım satım bedelinin doğru beyan edilmesi, ileride oluşabilecek cezaların önüne geçer. Güvenli bir işlem için deneyimli bir gayrimenkul danışmanından destek almanız önerilir.